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上海注册个人房屋出租有哪些税需要交的
来源：上海宇科企业管理有限公司 日期： 2018-09-28 点击率：
一、增值税
个人出租的房屋按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
税收优惠：
其他个人以一次性收取租金的方式出粗不动产的，取得租金收入可以在租金对应的租赁期内平摊，分摊后的月租金少于3万元的，可同小微企业免征增值税。
二、城市建设维护
纳税规定
纳税人所在地在市区的，税率为7%，县城或镇(县、市属镇的)税率为1%。
税收优惠：
其他个人免征增值税的，城市建设维护费也免征。
三、教育费附加
纳税规定：
根据增值税税额计税，按照适用税率3%缴纳教育费附加。
税收优惠：
根据规定若月销售额或营业额少于10万元(按季纳税的季销售额或营业额少于30万元)的缴纳义务人。免征教育费附加和地方教育附加。
四、印花税
纳税规定:
财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
税收优惠：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
五、个人所得税
纳税规定：
财产租赁所得，每次收入低于4000元，减除费用800元;超过400元，减除20%的费用，其余额就是应纳税所得额。个人所得税使用比例税率，为20%。
税收优惠：
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
六、城镇土地使用税
纳税规定:
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。
税收优惠：
对个人出租房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
七、房产税
纳税规定：
住房出租适用从租计证房产税，按房产的租金收入计征，适用税率12%。
税收优惠：
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
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